울산 중구 B-04구역 재개발, 정비계획변경안으로 새 국면 맞아

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울산 부동산 관심 있으신 분들이라면 다들 한 번쯤 들어보셨을 거예요.

 

20년 가까이 지지부진했던 중구 B-04구역 재개발이 드디어 새 국면을 맞고 있다는 소식이에요.

 

워낙 오래된 사업이라 그동안 우여곡절도 많았는데, 이번에 정비계획변경(안)이 접수되면서 다시 관심이 모이고 있어요.

📌 한줄 요약
울산 최대 규모 재개발인 중구 B-04구역이 정비계획변경(안)을 지난달 28일 구청에 접수했어요. 공원 조성, 문화재 보존, 교통체증 완화 방안이 새롭게 포함됐고요, 조합원들 사이에서는 신속한 행정처리를 바라는 목소리가 커지고 있습니다.

B-04구역, 이 정도 규모예요

먼저 이 사업이 왜 '울산 최대 규모'라고 불리는지부터 짚어볼게요.

 

B-04 재개발 사업은 교동 190-4번지 및 북정동 일대 32만 9,980㎡ 부지에 지하 4층, 지상 29층 규모로 약 4,080가구(임대 206가구 포함)를 공급하는 대형 프로젝트예요.

위치

중구 교동·북정동 일대

사업면적

32만 9,980㎡

총 가구수

약 4,080가구

규모

지하 4층~지상 29층

왜 이렇게 오래 걸렸나 살펴보니

이 사업은 2007년 8월 23일에 정비구역으로 지정된 뒤 거의 20년 가까이 진행 중이에요.

 

진짜 만만치 않은 세월이죠. 그 사이에 조합원 간 갈등, 전 조합장 해임이랑 법적 다툼, 경기 침체, 보상 문제, 시공사 선정을 둘러싼 잡음까지 그야말로 파란만장한 과정을 거쳤어요.

 

다행히 2023년에 소송이 마무리되면서 삼성물산·현대건설 컨소시엄인 삼성현대사업단이 시공사로 최종 선정됐고, 이듬해인 2024년 12월에는 사업 추진 18년 만에 관리처분계획인가까지 받으면서 드디어 탄력을 받는 듯했어요.

📋 참고
관리처분계획인가는 재개발 사업에서 조합원들의 권리를 확정하고 분양 절차를 진행하기 위한 핵심 단계예요. 이 단계까지 왔다는 건 사업이 실질적으로 상당히 진척됐다는 의미인데, 이후에도 보상 협의 문제랑 구청·조합 간 갈등, 법적공방이 이어지면서 다시 지연됐다고 해요.

이번 변경안엔 뭐가 새로 담겼나요

지난달 28일 조합측이 구청에 접수한 정비계획변경(안) 입안 제안서가 이번 소식의 핵심이에요.

 

단순히 사업 진행을 위한 형식적 변경이 아니라, 지역과 상생하는 방향의 내용들이 새롭게 추가됐다는 점이 눈에 띄어요.

• ✅ 공원 조성 : 중구민이 함께 이용할 수 있는 공원 조성 방안
• ✅ 문화재 보존 : 지역 내 소중한 문화유산을 보전할 수 있는 방안
• ✅ 교통체증 완화 : 중구의 교통체증을 완화할 수 있는 방안

한 조합원분은 이번 변경안이 단순히 사업 편의를 위한 게 아니라 문화재를 보존하면서 지역 발전과 정비사업을 함께 추진하기 위한 내용이 담겨서 의미가 크다고 강조했어요.

 

개인적으로도 이 부분이 인상 깊었는데요.

 

대형 재개발 사업이 지역 문화유산이랑 공존하는 방향으로 설계된다는 게 요즘 재개발 트렌드랑도 맞닿아 있는 것 같아요.

 

변경안 제출 이후 구청 누리집에는 조속한 행정절차를 희망하는 조합원들의 민원이 빗발치고 있다고 해요.

 

20년 가까이 재산상 손실이랑 생활 불편을 감내해온 조합원 입장에서는 이번 변경안이 사업 마무리를 앞당길 수 있는 중요한 전환점이라고 보는 거죠.

💡 팁 중구 관계자는 변경안이 접수된 만큼 관련 부서 의견을 취합한 뒤 조속히 행정절차를 진행해 나갈 계획이라고 밝혔어요. 다만 아직 입안 제안서 접수 단계라 실제 변경안 승인까지는 시간이 더 필요할 수 있으니, 진행 상황을 계속 지켜보셔야 할 것 같아요.

진짜 20년 가까이 걸린 사업이라 저도 이 소식 보면서 만감이 교차하더라고요.

 

조합원 갈등, 소송, 시공사 잡음까지 안 겪은 게 없는 사업인데, 그래도 삼성현대사업단 시공사 선정이랑 관리처분계획인가라는 큰 산을 넘은 상태에서 이번 변경안까지 나왔으니 확실히 사업 자체는 계속 앞으로 나아가고 있는 셈이에요.

 

특히 이번 변경안에 공원이나 문화재 보존 같은 내용이 포함된 건 단순히 행정절차를 넘어서, 완공 후 이 지역이 어떤 모습이 될지를 결정짓는 중요한 부분이라고 봐요.

 

다만 지금까지 사업 진행 과정을 보면 예상보다 지연되는 경우가 많았던 만큼, 이번 변경안도 실제 승인까지 얼마나 걸릴지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

중구 B-04구역 관심 있으신 분들, 진행 상황 궁금하신 점 있으면 댓글로 남겨주세요 😊