다주택자 양도세 유예 확대! 5월 9일 전 반드시 확인하세요 (토지거래허가 포함)

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안녕하세요.
히도리입니다.

 

부동산 하시는 분들이라면
이번 소식은 진짜 중요합니다.

👉 “양도세 중과 유예 끝난다”
이 얘기 때문에 매물 많이 나오고 있었는데…

 

정부가 갑자기
👉 조건을 더 완화해줬습니다.

 

핵심은 딱 하나입니다.

👉 “계약 못 했어도 허가 신청만 하면 유예 인정”

이거 하나로 상황 완전 달라졌어요.

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이번 정책 핵심 요약

✔ 기존 : 5월 9일까지 계약 완료해야 유예
✔ 변경 : 5월 9일까지 허가 신청만 해도 인정

👉 이게 핵심입니다 (진짜 중요)

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🤔 왜 갑자기 바뀌었나?

 

토지거래허가구역은

✔ 허가 심사 기간 약 15영업일
✔ 지역마다 속도 다름

 

👉 즉

4월 중순 이후 계약 진행하면
👉 5월 9일까지 허가 결과 안 나올 가능성 큼

 

그래서 정부가

👉 “그럼 신청만 해도 인정해줄게”
👉 이렇게 보완한 겁니다

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🏠 적용 대상 (핵심 지역)

대표적으로

• 서울 강남 / 서초 / 송파 / 용산 등
  👉 토지거래허가구역 포함

👉 다주택자 매도 시 핵심 적용

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⏰ 언제까지 팔아야 하나?

✔ 기존 조정대상지역

👉 계약 후 4개월 내 매도

📅 2026년 9월 9일까지

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✔ 신규 지정 지역 (2025년 10월 이후)

👉 계약 후 6개월 내 매도

📅 2026년 11월 9일까지

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💡 추가 혜택 (이건 잘 모름)

토지거래허가구역에서

👉 임대 중인 집을
👉 무주택자에게 팔 경우

✔ 실거주 의무 유예
✔ 전입신고 의무 유예

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✔ 실거주 유예

👉 최대 2028년 2월 12일까지

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✔ 전입신고 유예

👉 대출 후 6개월 or 임대 종료 후 1개월
👉 더 늦은 시점까지 인정

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⚠️ 꼭 체크해야 할 포인트

• 5월 9일 전에 “허가 신청” 필수
• 계약만 하고 신청 안 하면 인정 안됨
• 기간 내 매도 못하면 다시 중과

👉 타이밍 진짜 중요합니다

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이번 정책은 한마디로

👉 “매도 기회 한 번 더 준다”

 

특히

✔ 토지거래허가구역 묶여있는 분들
✔ 매도 타이밍 고민하던 다주택자

👉 거의 마지막 기회라고 보시면 됩니다

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“5월 9일 전 ‘허가 신청’만 해도 양도세 폭탄 피한다”