다운2지구 입주는 순항, 기반시설은 2027년까지 연기

#울산다운2지구 #울산다운2공공주택지구 #울산다운동 #범서읍서사리 #LH공공주택지구 #울산문화유산센터

🏘️ 울산다운2 공공주택지구 사업이 2단계에서 3단계로 세분화되면서, 사업기간이 1년 늘어났어요.
다운2지구 관심 있으신 분들이라면 이번 변경 내용 꼭 챙겨보셔야 할 것 같은데요, 오늘은 왜 이렇게 조정됐는지랑 앞으로 일정 정리해볼게요.

전체 사업면적

186만1,246㎡

변경 사항

2단계 → 3단계

3단계 사업기간

~2027년 12월

3단계 면적 비중

약 75%

2한국토지주택공사(LH)에 따르면, 국토교통부가 최근 울산다운2 공공주택지구 지구계획 변경(11차)을 승인했어요. 이번 변경의 핵심은 사업구역을 기존 1·2단계에서 1·2·3단계로 세분화했다는 거예요.

전체 사업면적은 기존이랑 똑같은 186만1,246㎡인데, 기존 2단계에 포함돼 있던 일부 구역을 3단계로 따로 뗀 거예요.

구체적으로 보면 기존에는 1단계 10만1,019㎡, 2단계 176만226㎡로 나뉘어 있었는데, 이번 변경 이후엔 1단계 10만1,019㎡, 2단계 36만3,326㎡, 3단계 139만6,901㎡로 조정됐어요. 면적으로만 따지면 전체 사업구역의 약 75%가 3단계로 넘어간 셈이에요.

왜 이렇게 나눴을까

다운2지구 내에는 현재 A-5블록 701세대, A-6블록 800세대, A-9블록 1,187세대가 이미 입주해 있고, 오는 11월에는 B-4블록 731세대까지 추가로 입주할 예정이에요.

 

LH는 올해 연말까지 입주가 예정된 구역이랑 여기에 인접한 도로 등 기반시설을 묶어서 먼저 2단계에 준공하기로 했어요.

 

그리고 나머지 부분은 3단계로 넘긴 거고요. 개인적으로 이 방식이 합리적이라고 봐요. 이미 입주가 임박한 곳은 서둘러 마무리하고, 시간이 더 필요한 부분은 별도 단계로 분리해서 관리하는 게 훨씬 효율적일 것 같거든요.

🏛️ 3단계로 넘어가는 시설들

울산박물관 통합수장고인 울산문화유산센터를 비롯해 초·중·고등학교, 그리고 민간사업자가 개발하는 아파트·상가 부지를 지원하기 위한 각종 기반시설이 3단계에서 추진될 예정이에요. 이번 지구계획 변경에서도 자족시설용지, 공공청사, 문화시설, 사회복지시설, 종교시설 등 일부 용지가 2단계에서 3단계로 옮겨졌어요.

📅 단계별 사업기간 정리

단계	면적	사업시행기간
1단계	10만1,019㎡	기존과 동일 유지
2단계	36만3,326㎡	2026년 12월 31일까지
3단계	139만6,901㎡	2027년 12월 31일까지 (신설)

정리하면 1단계는 기존 일정 그대로 가고, 2단계는 2026년 말까지로 축소된 범위 내에서 마무리되는 거예요.

 

그리고 새로 생긴 3단계가 2027년 말까지, 즉 기존 2단계 마감 시점보다 1년 늦게 완료되는 구조예요.

📌 지연 배경 기존에 계획했던 내부도로 등 기반시설 준공이 여러 차례 미뤄진 데다, 빨라도 2030년까지 조성되는 각종 시설(학교, 문화시설 등)에 필요한 기반시설도 함께 구축해야 하는 상황이라 사업 일정이 이렇게 조정된 것으로 보여요.

다운2지구는 어떤 곳인가

다운2지구는 울산 중구 다운동과 울주군 범서읍 서사리·척과리 일원에 조성되고 있는 공공주택지구예요. 전체 면적은 186만1,246㎡ 규모고요.

 

저는 개인적으로 이미 입주한 세대가 2,000세대를 훌쩍 넘고, 11월 추가 입주까지 예정돼 있는 걸 보면 지구 자체는 순조롭게 자리를 잡아가고 있는 것 같아요. 다만 문화유산센터나 학교, 상업시설 같은 생활 인프라가 3단계로 넘어가면서 완성 시점이 늦춰진 만큼, 입주민 입장에서는 편의시설 이용까지는 조금 더 기다리셔야 할 것 같아요.

 

여러분은 다운2지구 근처 살고 계신가요, 아니면 입주 계획 있으신가요? 궁금하신 점 있으면 댓글로 남겨주세요 😊

 

#울산다운2지구 #다운2공공주택지구 #다운2지구3단계 #울산다운동범서읍 #LH지구계획변경